Đất hình thành trong tương lai là gì? Có được chuyển nhượng không?

1. Đất hình thành trong tương lai là gì?

“Đất hình thành trong tương lai” là khái niệm thường được nhắc đến khi giao dịch các bất động sản dự án. Thuật ngữ này dùng để chỉ quyền sử dụng đất hoặc công trình xây dựng chưa được hoàn thiện tại thời điểm ký kết hợp đồng.

Ví dụ: Chủ đầu tư bán căn hộ chung cư khi vẫn đang trong quá trình xây dựng, hoặc chuyển nhượng đất nền trong dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

---

2. Đất hình thành trong tương lai có được chuyển nhượng không?

✅ Trường hợp được chuyển nhượng:

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đất hình thành trong tương lai chỉ được phép chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Chủ đầu tư phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Dự án đã hoàn tất hạ tầng kỹ thuật cơ bản (đường, điện, nước…).

• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

• Đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán.

Nếu không đáp ứng các điều kiện trên, việc chuyển nhượng là trái pháp luật, người mua sẽ gặp rủi ro lớn.

Những trường hợp được miễn án phí dân sự theo quy định mới nhất

---

3. Những rủi ro khi mua đất hình thành trong tương lai

Người mua đất hình thành trong tương lai thường chấp nhận rủi ro cao do các lý do sau:

• Dự án chưa được cấp sổ đỏ, quyền lợi pháp lý chưa được đảm bảo.

• Chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, có thể bỏ dở công trình.

• Khó khăn trong việc sang tên, thế chấp, chuyển nhượng.

• Dễ bị lừa đảo bằng các hợp đồng đặt cọc, vi bằng không có giá trị pháp lý.

---

4. Lưu ý quan trọng khi mua đất

Để hạn chế rủi ro, người mua cần:

• Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, yêu cầu cung cấp sổ đỏ và xác nhận đủ điều kiện bán.

• Tránh giao dịch bằng hình thức vi bằng hoặc hợp đồng đặt cọc không rõ ràng.

• Yêu cầu ký hợp đồng có công chứng, minh bạch các điều khoản thanh toán.

• Tham khảo tư vấn từ luật sư hoặc người có chuyên môn trước khi quyết định.

---

Hỏi đáp:

❓ Mua đất nền dự án qua vi bằng có hợp pháp không?
✅ Không hợp pháp. Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền – không thay thế hợp đồng chuyển nhượng. Giao dịch không có công chứng dễ bị vô hiệu và không được cấp sổ đỏ.

❓ Có thể vay ngân hàng để mua không?
✅ Có, nếu dự án đã đủ điều kiện mở bán và được ngân hàng chấp thuận tài trợ.

❓ Nếu dự án “chết yểu”, người mua có được hoàn tiền?
✅ Có thể, nếu trong hợp đồng có điều khoản cam kết tiến độ và trách nhiệm hoàn trả. Tuy nhiên, quá trình đòi lại tiền thường phức tạp, có thể phải khởi kiện.

Mua đất qua vi bằng có được công nhận không?

---

Thông tin liên hệ

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)