Hợp đồng đặt cọc là một trong những loại hợp đồng dân sự phổ biến, đặc biệt trong các giao dịch mua bán nhà đất, xe cộ hoặc các tài sản có giá trị lớn. Tuy nhiên, không ít người đã gặp rủi ro vì thiếu hiểu biết khi ký hợp đồng đặt cọc. Bài viết sau sẽ giúp bạn nắm rõ bản chất, giá trị pháp lý và những lưu ý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình.
1. Hợp đồng đặt cọc là gì?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện đúng cam kết, phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương. Ngược lại, nếu bên đặt cọc không thực hiện, thì sẽ mất tiền đặt cọc.
2. Giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc là một loại hợp đồng bảo đảm và có giá trị ràng buộc pháp lý nếu:
-
Có đầy đủ thông tin các bên
-
Có nội dung rõ ràng về số tiền, mục đích, thời hạn đặt cọc
-
Hai bên tự nguyện ký kết
-
Không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
📌 Lưu ý: Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, nhưng nếu đặt cọc liên quan đến giao dịch bất động sản thì nên công chứng để tránh tranh chấp.
Trộm dưới 2 triệu có bị xử lý không? Câu trả lời từ luật hình sự
3. Những rủi ro thường gặp khi đặt cọc
-
Không lập thành văn bản mà chỉ thỏa thuận miệng
-
Không ghi rõ thời hạn, điều kiện nhận – trả cọc
-
Bên nhận cọc lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc
-
Nội dung mơ hồ: “nếu không mua sẽ trả cọc” nhưng không ghi rõ trường hợp nào thì “không mua”
4. Mẹo an toàn khi lập HĐ đặt cọc
-
Lập văn bản rõ ràng, có chữ ký hai bên
-
Nêu rõ: mục đích đặt cọc, số tiền, thời hạn, điều kiện hoàn/trừ cọc
-
Nên có người làm chứng hoặc công chứng nếu là tài sản lớn
-
Giữ lại hóa đơn chuyển khoản, biên nhận tiền
Hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý không?
❓ Hỏi – Đáp về HĐ đặt cọc
📌 Hỏi 1: Đặt cọc miệng có hiệu lực không?
👉 Trả lời: Về nguyên tắc, giao dịch dân sự có thể lập miệng, nhưng rất khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp. Do đó, nên lập thành văn bản.
📌 Hỏi 2: Nếu bên bán đổi ý không bán nữa thì phải làm sao?
👉 Trả lời: Bên bán phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương (nếu có thỏa thuận). Nếu cố tình không trả, có thể kiện ra tòa để đòi lại.
📌 Hỏi 3: Có được thỏa thuận không hoàn lại tiền cọc trong mọi trường hợp không?
👉 Trả lời: Không. Mọi thỏa thuận đều phải phù hợp pháp luật. Nếu điều khoản gây bất lợi nghiêm trọng cho một bên (ví dụ: mất cọc vô lý), có thể bị tuyên vô hiệu.
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
Pingback: Hợp đồng mua bán tài sản: Cần lưu ý để tránh “mua bực vào người”