Trong thực tế, không ít người muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, ví dụ như hợp đồng thuê nhà, hợp đồng lao động, hợp đồng hợp tác,… Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các căn cứ và hậu quả pháp lý khi chấm dứt hợp đồng sớm.
1. Chấm dứt HĐ trước thời hạn là gì?
Là hành vi một bên chủ động chấm dứt hợp đồng khi thời hạn hợp đồng vẫn còn, mà không cần sự đồng thuận của bên còn lại. Việc này thường gọi là đơn phương chấm dứt hợp đồng.
2. Khi nào được đơn phương chấm dứt HĐ hợp pháp?
Bạn chỉ được đơn phương chấm dứt HĐ một cách hợp pháp khi thuộc một trong các trường hợp:
-
Pháp luật cho phép đơn phương (ví dụ: Bộ luật Dân sự, Bộ luật Lao động…)
-
Trong hợp đồng có thỏa thuận quyền chấm dứt trước thời hạn
-
Bên còn lại vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết
-
Hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện do sự kiện bất khả kháng
Nếu đơn phương không có căn cứ hợp pháp, sẽ bị xem là vi phạm hợp đồng và phải bồi thường thiệt hại.
Hợp đồng là gì? Những điều cơ bản cần biết để không bị “hớ” khi ký kết
3. Hậu quả pháp lý khi chấm dứt HĐ trái pháp luật
Nếu bạn tự ý hủy hợp đồng khi chưa đủ điều kiện, bạn có thể phải:
-
Bồi thường thiệt hại cho bên còn lại
-
Trả lại tiền, tài sản nếu đã nhận nhưng không thực hiện nghĩa vụ
-
Có thể bị kiện ra tòa hoặc mất uy tín trong kinh doanh
📌 Ví dụ thực tế: Bên thuê nhà chấm dứt HĐ sau 3 tháng dù đã ký hợp đồng thuê 1 năm và không có lý do chính đáng. Chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường theo khoản đã cam kết trong hợp đồng.
❓ Hỏi – Đáp về chấm dứt HĐ trước hạn
📌 Hỏi 1: Đơn phương chấm dứt HĐ có phải báo trước không?
👉 Trả lời: Có. Tùy loại hợp đồng, luật có thể quy định thời hạn báo trước, ví dụ: hợp đồng lao động phải báo trước ít nhất 30 ngày. Nếu không tuân thủ thời gian báo trước, có thể bị xem là vi phạm.
📌 Hỏi 2: Trong hợp đồng không quy định điều kiện chấm dứt thì có được hủy không?
👉 Trả lời: Nếu pháp luật không cấm, bạn vẫn có thể đơn phương chấm dứt trong những trường hợp được quy định chung (ví dụ: vi phạm nghĩa vụ, không thể tiếp tục thực hiện do sự kiện khách quan,…).
📌 Hỏi 3: Đơn phương chấm dứt HĐ có cần ra công chứng lại không?
👉 Trả lời: Không cần. Việc chấm dứt chỉ cần được thể hiện bằng văn bản thông báo, không yêu cầu công chứng, nhưng nên lưu lại bằng chứng để tránh tranh chấp sau này.
Hợp đồng vô hiệu là gì? Các trường hợp hợp đồng bị vô hiệu theo luật
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
Pingback: Hợp đồng mua bán tài sản: Cần lưu ý để tránh “mua bực vào người”