Thừa kế đất chưa có sổ đỏ: Có được chia không? Thủ tục xử lý thế nào?

1. Đất chưa có sổ đỏ thì có được coi là di sản không?

Thừa kế đất chưa có sổ đỏ: Có thể được coi là di sản, nếu chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp của người đã mất đối với mảnh đất đó.

📌 Theo quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2013 và Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015, đất đai không có sổ đỏ vẫn có thể được công nhận là tài sản để chia thừa kế, nếu người để lại đất có căn cứ xác lập quyền sử dụng, như:

• Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng viết tay từ trước

• Giấy tờ khai hoang có xác nhận chính quyền

• Biên lai thu thuế đất hàng năm

• Có tên trên bản đồ địa chính

• Có xác nhận sử dụng ổn định, lâu dài của UBND cấp xã/phường.

• 

  Không có di chúc thì chia thừa kế ra sao? Ai được hưởng?

---

2. Các bước chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ

🔹 Bước 1: Xác định mảnh đất là di sản

Người thừa kế cần thu thập đầy đủ giấy tờ chứng minh người đã mất có quyền sử dụng đất, như:

• Biên lai thuế nhà đất

• Giấy tờ mua bán, cho tặng

• Tờ khai đăng ký nhà đất cũ

• Xác nhận của chính quyền địa phương

🔹 Bước 2: Lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận chia di sản

• Nếu chỉ có 1 người hưởng thừa kế → làm văn bản khai nhận

• Nếu có nhiều người → lập thỏa thuận chia di sản (phải công chứng)

🔹 Bước 3: Làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đứng tên người thừa kế

Người thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai gồm:

• Văn bản chia thừa kế

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người đã mất

• CMND/CCCD, hộ khẩu người thừa kế

• Giấy khai tử người mất

• Biên bản xác minh thực tế, xác nhận của địa phương (nếu cần)

---

3. Một số lưu ý quan trọng

🔸 Nếu đất đang có tranh chấp hoặc bị lấn chiếm → cần giải quyết xong tranh chấp trước khi cấp sổ đỏ

🔸 Trường hợp đất do người mất đứng tên chung với người khác, thì chỉ được chia phần thuộc sở hữu người đã mất

🔸 Thời hiệu chia thừa kế đất đai: 30 năm từ ngày mở thừa kế.

Tội trộm cắp tài sản – Căn cứ pháp lý, mức phạt, và cách xử lý

---

✅ Hỏi – Đáp nhanh

❓Không có sổ đỏ thì có bán đất thừa kế được không?
👉 Không thể sang tên nếu chưa có sổ đỏ. Cần làm thủ tục cấp sổ đỏ trước, sau đó mới được mua bán.

❓Chỉ có giấy tay mua đất thì có được chia không?
👉 Có thể, nếu chứng minh được người đã mất có sử dụng đất ổn định, lâu dài – có xác nhận của địa phương.

❓Đất thừa kế bị người khác lấn chiếm thì làm gì?
👉 Nộp đơn yêu cầu chính quyền xử lý lấn chiếm, hoặc khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi.

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
 Điện thoại: 0987 79 16 32
 Email: luattamduc.law@gmail.com
 Website: luattamduc.vn
 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)