Đất cho mượn bị chiếm, đòi lại thế nào? Luật sư hướng dẫn chi tiết

Đất cho mượn bị chiếm, đòi lại thế nào? Luật sư hướng dẫn chi tiết
Cho mượn đất nhưng bị chiếm, không trả? Luật sư hướng dẫn cách đòi lại đất theo đúng pháp luật mới nhất 2025, tránh mất trắng tài sản.

---

Việc cho mượn đất là chuyện phổ biến ở nhiều gia đình, nhất là khi người cho mượn và người mượn có mối quan hệ thân thiết như họ hàng, bạn bè. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau một thời gian, người mượn không chịu trả, thậm chí chiếm giữ đất, xây nhà hoặc chuyển nhượng trái phép. Vậy trong trường hợp này, người cho mượn có thể làm gì để đòi lại đất hợp pháp?

---

⚖️ 1. Cho mượn đất nhưng bị chiếm: Có được đòi lại?

Câu trả lời là CÓ, tuy nhiên phải chứng minh được 2 yếu tố:

• Bạn là người có quyền sử dụng hợp pháp với thửa đất đó (thường là có sổ đỏ, hoặc có thể chứng minh nguồn gốc rõ ràng).

• Có bằng chứng thể hiện việc cho mượn, không phải tặng cho hoặc chuyển nhượng.

🎯 Lưu ý: Nếu không có văn bản cho mượn thì cần chứng minh bằng lời làm chứng, tin nhắn, nhân chứng hoặc hành vi sử dụng trước đó.

Thủ Tục Ly Hôn Thuận Tình: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A Đến Z (2025)

---

🪪 2. Trình tự đòi lại đất đã cho mượn

Bước 1: Thương lượng, hòa giải

• Gặp trực tiếp, yêu cầu người đang chiếm đất trả lại theo đúng thỏa thuận ban đầu.

• Nếu không được, có thể yêu cầu hòa giải tại UBND xã/phường.

📌 Hòa giải là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai (theo Luật Đất đai).

---

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng…)

• Bằng chứng cho mượn đất: tin nhắn, nhân chứng, ảnh, đoạn ghi âm

• Biên bản hòa giải không thành

• Đơn khởi kiện gửi đến TAND cấp huyện nơi có đất

📎 Thời hiệu khởi kiện là 10 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm.

Một số trường hợp ly hôn có yếu tố nước ngoài

---

⚠️ 3. Những rủi ro thường gặp khi cho mượn đất “bằng miệng”

• Không có giấy tờ: Khó chứng minh là cho mượn chứ không phải tặng cho.

• Người chiếm đất đi đăng ký quyền sử dụng bằng giấy viết tay, dẫn đến tranh chấp kéo dài.

• Một số trường hợp còn bị chuyển nhượng đất trái phép cho người thứ ba.

👉 Do đó, mọi giao dịch, kể cả cho mượn đất nên có văn bản thỏa thuận rõ ràng.

---

🧑‍⚖️ 4. Khi nào cần luật sư?

• Bạn không có đầy đủ giấy tờ chứng minh

• Người chiếm đất cố tình chây ì, thách thức

• Đã khởi kiện nhưng bị bác đơn vì thiếu bằng chứng

• Muốn bảo vệ quyền lợi mạnh mẽ tại tòa

🎯 Luật sư có thể giúp bạn:

• Soạn hồ sơ khởi kiện

• Thu thập chứng cứ

• Làm việc với tòa và cơ quan địa phương

• Đại diện trong vụ án tranh chấp đất đai

  

  Tài sản chung của hai vợ chồng sau khi ly hôn sẽ được chia như thế nào?

---

📞 Liên hệ luật sư đất đai – Bảo vệ quyền lợi ngay từ đầu

Việc đòi lại đất cho mượn bị chiếm không hề đơn giản nếu bạn không hiểu rõ luật. Đừng để tài sản lớn nhất của mình bị người khác “chiếm dụng” mãi mãi.

➡️ Liên hệ với luật sư đất đai để được tư vấn chi tiết – hướng xử lý phù hợp với từng tình huống.

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)

❓Câu hỏi thường gặp về việc đòi lại đất cho mượn

---

🔹 1. Cho mượn đất không có giấy tờ thì có đòi lại được không?

Có thể, nhưng bạn cần chứng minh được hai việc:

• Đó là đất của bạn (có sổ đỏ hoặc bằng chứng hợp pháp).

• Việc cho mượn là thật (qua tin nhắn, nhân chứng, hành vi cụ thể…).

Không có giấy tờ sẽ khó hơn, nhưng không có nghĩa là không thể đòi.

---

🔹 2. Người được mượn đất đã xây nhà trên đó, có lấy lại được không?

Có, nếu bạn chứng minh được quyền sử dụng đất thuộc về bạn, thì việc xây dựng là trái phép. Tuy nhiên, bạn cần khởi kiện ra tòa, yêu cầu:

• Chấm dứt hành vi chiếm giữ

• Tháo dỡ công trình trái phép (nếu có)

• Trả lại đất

Tòa sẽ xem xét kỹ các yếu tố, đặc biệt là thời gian sử dụng, ý chí các bên và chứng cứ bạn cung cấp.

---

🔹 3. Có bắt buộc phải hòa giải tại xã trước khi kiện không?

Có. Theo Luật Đất đai, mọi tranh chấp liên quan đến đất đai phải hòa giải tại UBND xã/phường trước. Nếu hòa giải không thành, bạn mới được khởi kiện ra tòa.

---

🔹 4. Có thể kiện đòi lại đất sau 10 năm không?

Về nguyên tắc, thời hiệu khởi kiện tranh chấp dân sự là 10 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm. Tuy nhiên, nếu có yếu tố che giấu hành vi hoặc người sử dụng không rõ ràng, tòa vẫn có thể xem xét.

Tốt nhất, nên kiện càng sớm càng tốt.

---

🔹 5. Luật sư có thể hỗ trợ những gì trong vụ việc này?

Luật sư đất đai có thể:

• Soạn đơn kiện, thu thập chứng cứ giúp bạn

• Tham gia làm việc với chính quyền địa phương, UBND

• Đại diện bạn trong quá trình tố tụng

• Tư vấn chiến lược pháp lý để đòi lại đất hiệu quả và an toàn