Tư vấn pháp luật đất đai: Hiểu đúng để không mất trắng!

Tư vấn pháp luật đất đai: Hiểu đúng để không mất trắng!

Đất đai là tài sản lớn, nhưng cũng là nguồn tranh chấp nhiều nhất hiện nay. Từ việc mua bán không sang tên, cho ở nhờ thành “tranh chấp”, đến chuyện tặng cho bị “đòi lại”… Nếu không nắm rõ pháp luật đất đai, bạn có thể mất quyền lợi chính đáng của mình bất cứ lúc nào.

🔍 1. Những tranh chấp đất đai thường gặp

• Mua bán đất không sang tên: Bên mua có giấy viết tay, bên bán chết hoặc đổi ý – dễ mất trắng nếu không khởi kiện đúng cách.

• Đất cho mượn – bị chiếm luôn: Cho ở nhờ nhưng không có giấy tờ, vài năm sau bị đòi lại còn bị kiện ngược.

• Đất thừa kế không di chúc: Con cháu tranh nhau, không biết chia sao cho đúng luật.

• Ranh giới không rõ ràng: Nhà kế bên xây lấn, cắm mốc sai, không ai chịu nhường ai.

• Thủ Tục Ly Hôn Đơn Phương: Những Điều Cần Biết

---

📜 2. Pháp luật đất đai 2025 có gì mới?

Từ năm 2025, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, nhiều quy định thay đổi:

• Bỏ khái niệm “giá Nhà nước”, xác lập giá đất theo thị trường – có lợi hơn khi bồi thường giải tỏa.

• Tăng cường giám sát giấy ủy quyền, mua bán bằng giấy tay – rủi ro cao nếu không làm đúng thủ tục.

• Quy định chặt hơn về đất nông nghiệp bị bỏ hoang, đất tặng cho không sử dụng – dễ bị thu hồi.

---

⚖️ 3. Nên làm gì khi có tranh chấp đất đai?

✔️ Giữ toàn bộ giấy tờ liên quan: sổ đỏ, giấy tay, tin nhắn, biên lai nộp tiền, hình ảnh, video…
✔️ Không tự ý xây dựng, cơi nới trên đất đang tranh chấp – dễ bị phạt hoặc mất quyền lợi.
✔️ Nhờ luật sư Tư vấn pháp luật đất đai càng sớm càng tốt, tránh ký vào giấy tờ bất lợi hoặc bỏ lỡ thời hiệu khởi kiện.
✔️ Hòa giải tại xã/phường là bắt buộc trước khi khởi kiện ra toà – nhưng nếu không thành, cần nộp đơn ngay để không bị mất quyền.

---

🧑‍⚖️ 4. Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai – Luật sư đồng hành cùng bạn

Chúng tôi cung cấp dịch vụ Tư vấn pháp luật đất đai:

• Tư vấn và soạn thảo hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng đất đai

• Đại diện giải quyết tranh chấp tại xã, toà án

• Hướng dẫn thủ tục xin cấp sổ đỏ, hợp thức hoá nhà đất

• Khiếu nại, khởi kiện hành vi lấn chiếm đất, tranh chấp ranh giới, thừa kế…

Các vấn đề Tư vấn pháp luật đất đai nên tham khảo tư vấn từ luật sư

Thủ tục hành chính về đất đai

Đội ngũ luật sư Tư vấn pháp luật đất đai chuyên môn trong lĩnh vực hành chính đất đai sẽ tư vấn cho khách hàng những thông tin bao gồm nhưng không giới hạn:

• Thủ tục đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận);
• Hồ sơ và trình tự, thủ tục được cấp sổ đất lần đầu;
• Thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do bị mất;
• Thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề sau khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
• Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất khi hết hạn, gia hạn sử dụng đất trong một số trường hợp luật định;
• Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất;
• Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hồ sơ, thủ tục trích lục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở;
• Thủ tục chuyển đổi chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Quy trình, hồ sơ, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết hạn sử dụng đất;
• Hồ sơ, thủ tục xin cấp phép: xây dựng nhà ở riêng lẻ; trường hợp xây dựng mới; trường hợp xây dựng theo giai đoạn; xây dựng cho dự án, nhóm công trình thuộc dự án; xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình …

Các vấn đề liên quan đến thu hồi đất – Tư vấn pháp luật đất đai

Trong lĩnh vực thu hồi đất luật sư sẽ Tư vấn pháp luật đất đai các vấn đề pháp lý chi tiết để đối tượng bị thu hồi đất, người có liên quan sẽ bảo vệ tốt quyền lợi của họ:

• Các trường hợp đất bị thu hồi: vì mục đích mục đích quốc phòng, an ninh; để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; do vi phạm pháp luật về đất đai; chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;
• Trình tự, thủ tục thu hồi đất trong các trường hợp theo quy định pháp luật;
• Thủ tục thực hiện quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất;
• Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất bị thu hồi;
• Nguyên tắc bồi thường và điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Các khoản bồi thường về đất, chi phí đầu tư và đất và hỗ trợ của Nhà nước khi đất bị thu hồi;
• Quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi trưng dụng đất;
• Các trường hợp không được bồi thường khi đất bị thu hồi.

Các tranh chấp về hợp đồng liên quan đến nhà đất – Tư vấn pháp luật đất đai

Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay nên nhờ sự hỗ trợ của luật sưTư vấn pháp luật đất đai :

• Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
• Tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất;
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất;
• Tranh chấp hợp đồng góp vốn trong dự án phân lô bán nền;
• Tranh chấp hợp đồng góp vốn mua nhà đất;
• Vai trò của cơ quan nhà nước trong các tranh chấp về hợp đồng liên quan đến nhà đất.

Các vấn đề nhà đất có yếu tố nước ngoài – Tư vấn pháp luật đất đai

Vấn đề nhà đất có yếu tố nước ngoài rất cần sự hỗ trợ của luật sư Tư vấn pháp luật đất đai để có thể cân bằng quyền lợi chính đáng của các bên:

• • Tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam;
  • Giao đất, cho thuê đất cho tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
  • Thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ khi đất bị thu hồi cho tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
  • Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận;
  • Các trường hợp nhận quyền sử dụng đất của  tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
  • Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận khi sử dụng đất;
  • Điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

• Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản

Liên hệ ngay để được Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí bước đầu và bảo vệ quyền lợi của bạn!

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)