Thừa kế quyền sử dụng đất khi không có di chúc

1. Khi người chết không để lại di chúc, chia thừa kế theo pháp luật

Căn cứ Điều 650 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người mất không có di chúc, thì tài sản (bao gồm cả quyền sử dụng đất) sẽ được chia theo thừa kế pháp luật.

✅ Hàng thừa kế thứ nhất gồm:

• Vợ/chồng

• Cha mẹ ruột

• Con ruột (bao gồm con nuôi hợp pháp)

📌 Những người cùng hàng sẽ được chia đều, không phân biệt nam – nữ, lớn – bé, sống chung hay không.

Có đòi lại được tài sản đã chia thừa kế không?

---

2. Các bước làm thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất

✅ Bước 1: Khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế

• Các đồng thừa kế cùng lập văn bản khai nhận thừa kế (nếu chỉ có 1 người thừa kế)

• Hoặc văn bản phân chia di sản thừa kế (nếu có từ 2 người trở lên)

• Văn bản này phải công chứng hoặc chứng thực tại phòng công chứng hoặc UBND

📌 Nếu có người từ chối nhận di sản thì cần văn bản từ chối, cũng phải công chứng.

---

✅ Bước 2: Kê khai thuế, phí liên quan

Người nhận thừa kế sẽ phải:

• Kê khai thuế thu nhập cá nhân (được miễn nếu là thừa kế giữa cha mẹ – con, vợ – chồng…)

• Nộp lệ phí trước bạ (cũng được miễn trong nhiều trường hợp)

---

✅ Bước 3: Đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ)

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc bộ phận một cửa UBND):

Hồ sơ bao gồm:

• Sổ đỏ bản gốc

• Văn bản phân chia/khai nhận di sản

• CMND/CCCD, hộ khẩu của người nhận

• Giấy chứng tử của người mất

• Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ (giấy khai sinh, kết hôn…)

📌 Thời gian giải quyết: khoảng 10–15 ngày làm việc.

Ly hôn nhanh nhất là bao lâu? – Cập nhật năm 2025

---

3. Một số tình huống thực tế

❓Chỉ có giấy tờ viết tay, không có di chúc thì chia sao?

➡️ Nếu người mất không lập di chúc đúng luật, thì phải chia theo pháp luật, không căn cứ vào giấy viết tay không hợp lệ.

---

❓Một người không chịu ký vào văn bản thừa kế?

➡️ Nếu không đồng thuận, các đồng thừa kế còn lại phải khởi kiện ra Tòa để yêu cầu chia thừa kế.

---

❓Không làm thủ tục sang tên sổ đỏ có được không?

➡️ Nếu vẫn để tên người đã mất thì người thừa kế không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp tài sản đó.

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
 Điện thoại: 0987 79 16 32
 Email: luattamduc.law@gmail.com
 Website: luattamduc.vn
 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)