Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

1. Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế là gì?

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế là thủ tục pháp lý để chuyển quyền sử dụng đất từ người đã mất sang cho người thừa kế hợp pháp. Đây là bước cần thiết để người thừa kế có quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho tặng hoặc thế chấp mảnh đất đó.

Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2024.

2. Các điều kiện để được sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Để thực hiện sang tên sổ đỏ theo hình thức thừa kế, người thừa kế cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có di chúc hợp pháp hoặc thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật.

• Người để lại di sản phải có quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận hợp pháp.

• Có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.

Bồi thường thiệt hại do sản phẩm, hàng hóa không an toàn

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Giấy chứng tử của người để lại di sản.

• Giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu của người thừa kế.

• Di chúc (nếu có) hoặc giấy tờ xác nhận hàng thừa kế theo pháp luật.

• Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng).

• Đơn đăng ký biến động đất đai.

4. Trình tự thực hiện

Bước 1: Công chứng văn bản thỏa thuận hoặc khai nhận thừa kế

Người thừa kế cần đến văn phòng công chứng để thực hiện việc khai nhận di sản hoặc lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có nhiều người thừa kế).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra và hướng dẫn bổ sung (nếu thiếu).

Bước 3: Nộp thuế và lệ phí

Người thừa kế phải nộp các loại thuế, phí như:

• Lệ phí trước bạ (được miễn nếu là thừa kế giữa cha mẹ – con, vợ chồng).

• Thuế thu nhập cá nhân (cũng được miễn trong một số trường hợp thừa kế).

Bước 4: Nhận sổ đỏ đã sang tên

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ đứng tên người thừa kế.

5. Một số lưu ý

• Trường hợp không có di chúc thì phải xác định đúng hàng thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự.

• Nếu có tranh chấp, cần giải quyết xong trước khi làm thủ tục sang tên.

• Thời hạn khai nhận thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Sau thời gian này có thể bị mất quyền yêu cầu chia di sản.

hợp đồng vay miệng có giá trị không?

---

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)