Sang tên sổ đỏ cho con: Thủ tục, thuế phí và lưu ý quan trọng

---

1. Mở đầu

Nhiều bậc cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con để con ổn định nhà cửa hoặc làm tài sản thừa kế. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy trình và các loại thuế, lệ phí liên quan, bạn dễ gặp rắc rối về sau. Vậy cần chuẩn bị gì và làm thủ tục thế nào cho đúng?

---

2. Sang tên sổ đỏ cho con bằng cách nào?

Có 2 hình thức phổ biến:

a) Tặng cho quyền sử dụng đất

• Phù hợp khi cha mẹ muốn tặng đất cho con mà không yêu cầu đổi lại tài sản gì.

• Phải lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng.

b) Chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất

• Phù hợp khi muốn chuyển nhượng có điều kiện, hoặc con trả tiền lại cho cha mẹ.

• Phải lập hợp đồng mua bán công chứng.

📌 Hình thức tặng cho thường được chọn hơn do con cái là đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bị ép ký giấy tặng cho quyền sử dụng đất: Có hủy được không?

---

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Bước 1: Công chứng hợp đồng

• Lập hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.

• Cần có mặt cả hai bên (cha mẹ và con).

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí tại Chi cục Thuế

• Nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu có).

• Được miễn thuế TNCN nếu là cha mẹ tặng cho con.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai

Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng đã công chứng;

• Giấy tờ tùy thân các bên;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

• Giấy khai sinh để chứng minh quan hệ cha – con;

• Tờ khai thuế, lệ phí.

👉 Sau khoảng 10 – 15 ngày làm việc, bạn sẽ nhận sổ đỏ đứng tên con.

---

4. Thuế, phí phải nộp khi sang tên

📌 Điều kiện để được miễn thuế, lệ phí là: phải chứng minh quan hệ cha mẹ – con bằng giấy khai sinh, hộ khẩu, CMND/CCCD.

Mua đất bằng giấy tay: Có đòi lại được đất không?

---

5. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con

• Xem xét kỹ trước khi tặng cho: sau khi sang tên, cha mẹ không còn quyền sở hữu;

• Nếu con còn nhỏ (dưới 18 tuổi), phải có người đại diện hợp pháp tham gia giao dịch;

• Nếu cha mẹ tặng đất nhưng vẫn muốn giữ quyền ở, nên lập văn bản thỏa thuận quyền sử dụng chung.

---

6. Kết luận

Sang tên sổ đỏ cho con là một việc nên chuẩn bị kỹ, vừa để con có tài sản rõ ràng, vừa tránh phát sinh mâu thuẫn gia đình. Nắm rõ thủ tục, thuế phí và điều kiện pháp lý sẽ giúp bạn thực hiện nhanh chóng, đúng luật và an toàn.

---

✅ Mục hỏi – đáp

❓ Cha mẹ tặng đất cho con có cần đóng thuế không?
✅ Nếu chứng minh quan hệ cha – con, thì được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ.

❓ Con dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?
✅ Có thể, nhưng cần người đại diện theo pháp luật thực hiện thủ tục.

❓ Tặng cho rồi có đòi lại được không?
✅ Không. Trừ khi tặng cho có điều kiện và con vi phạm điều kiện.

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
 Điện thoại: 0987 79 16 32
 Email: luattamduc.law@gmail.com
 Website: luattamduc.vn
 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)