Hiện nay, nhiều người mua bán nhà đất qua vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại thay vì ký hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng. Nhưng liệu vi bằng có giá trị như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ.
1. Vi bằng là gì?
Là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo quy định của pháp luật.
🔸 Vi bằng không phải là hợp đồng, không thay thế hợp đồng công chứng hoặc chứng thực.
2. Mua đất lập vi bằng có hợp pháp không?
KHÔNG. Việc lập vi bằng chỉ là chứng cứ ghi nhận việc giao nhận tiền, bàn giao đất, nhà…, không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
🔴 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Những điều cần lưu ý
3. Rủi ro khi mua bán đất chỉ lập vi bằng
❌ Không sang tên được sổ đỏ
→ Vì không có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp.
❌ Không được pháp luật công nhận là chủ đất
→ Giao dịch dễ bị vô hiệu nếu xảy ra tranh chấp.
❌ Không được quyền khởi kiện đòi đất nếu xảy ra tranh chấp
→ Người bán có thể chuyển nhượng cho người khác.
❌ Không thể vay ngân hàng hoặc thế chấp tài sản
4. Trường hợp vi bằng bị tuyên vô hiệu
Hiện nay, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên & Môi trường đã có chỉ đạo không công nhận vi bằng làm căn cứ để sang tên quyền sử dụng đất.
📌 Một số Tòa án đã tuyên vô hiệu các giao dịch mua bán đất bằng vi bằng vì vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng.
5. Mua đất có vi bằng rồi thì nên làm gì?
✅ Thỏa thuận lại với bên bán để lập hợp đồng công chứng
→ Nếu bên bán thiện chí, nên nhanh chóng thực hiện thủ tục hợp pháp.
✅ Thu thập đầy đủ chứng cứ: Vi bằng, biên nhận tiền, nhân chứng…
✅ Khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch hoặc đòi lại tiền
→ Nếu bên bán không chịu sang tên, có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.
❓ Hỏi – Đáp nhanh
📌 Hỏi 1: Vi bằng có giá trị chứng minh tôi đã mua đất không?
👉 Chỉ có giá trị chứng cứ ghi nhận sự kiện, không thay thế hợp đồng mua bán.
📌 Hỏi 2: Tôi mua đất lập vi bằng năm 2020, có thể sang tên không?
👉 Không. Muốn sang tên, phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
📌 Hỏi 3: Lập vi bằng có bị phạt không?
👉 Không bị phạt, nhưng nếu dùng để mua bán đất sẽ không được pháp luật công nhận.
Chuyển nhượng đất nhưng không sang tên: Cảnh báo rủi ro và cách xử lý
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
