Trong thực tế, rất nhiều tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thuê nhà do các bên không thỏa thuận rõ ràng, hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật. Dưới đây là những điều khoản quan trọng bạn không nên bỏ qua khi lập hợp đồng thuê nhà.
1. Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc lập thành văn bản không?
Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản. Trường hợp thuê nhà từ 6 tháng trở lên, phải có công chứng, chứng thực, trừ khi các bên tự thỏa thuận không cần công chứng.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – Những rủi ro thường gặp
2. Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê nhà
✅ Thông tin chính xác của các bên
– Họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD/hộ chiếu của bên cho thuê và bên thuê
– Trường hợp ủy quyền cho người khác ký hợp đồng, phải kèm giấy ủy quyền hợp pháp
✅ Mô tả rõ ràng tài sản cho thuê
– Địa chỉ nhà cho thuê
– Diện tích sử dụng, tình trạng nhà, trang thiết bị đi kèm
– Ghi chú các khoản người thuê không được tự ý sửa chữa/thay đổi
✅ Thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng
– Ghi rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc hợp đồng
– Có quy định cụ thể về gia hạn hay chấm dứt hợp đồng sớm
✅ Tiền thuê, tiền cọc và hình thức thanh toán
– Mức tiền thuê hàng tháng
– Tiền đặt cọc (thường từ 1 – 3 tháng)
– Hình thức thanh toán: chuyển khoản hay tiền mặt
– Thời điểm thanh toán và phạt chậm trả
✅ Quyền và nghĩa vụ của các bên
– Ai chịu phí điện, nước, Internet, sửa chữa, bảo trì?
– Người thuê có quyền cho người khác ở chung không?
– Thời gian bên cho thuê được vào kiểm tra nhà
✅ Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng
– Bên thuê không trả tiền đúng hạn
– Bên thuê sử dụng nhà sai mục đích
– Chủ nhà muốn lấy lại nhà khi chưa hết hạn thuê
Hợp đồng thuê nhà – Những điều cần kiểm tra trước khi ký
❓Hỏi – Đáp thực tế
📌 Hỏi 1: Tôi thuê nhà nhưng chủ nhà bất ngờ lấy lại, không báo trước. Tôi có thể kiện được không?
👉 Nếu trong hợp đồng không có điều khoản về việc chủ nhà được lấy lại nhà giữa chừng, thì việc đơn phương lấy lại là vi phạm hợp đồng. Bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
📌 Hỏi 2: Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực không?
👉 Có. Miễn là nội dung không trái pháp luật, có đầy đủ chữ ký, thông tin các bên và đáp ứng yêu cầu của luật, thì hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý.
📌 Hỏi 3: Tôi đặt cọc 2 tháng tiền nhà nhưng chưa dọn vào, giờ đổi ý không thuê nữa có lấy lại được tiền không?
👉 Nếu không có điều khoản về việc hoàn trả cọc khi bên thuê hủy hợp đồng, thì bạn có thể mất tiền cọc. Vì vậy, cần đàm phán rõ trong hợp đồng về các trường hợp hoàn/trừ tiền cọc.
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
