Hợp đồng thuê nhà: Những điều khoản “chết người” cần tránh

Hợp đồng thuê nhà: Những điều khoản “chết người” cần tránh

Hợp đồng thuê nhà là văn bản quan trọng xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, nhiều người lại chủ quan, ký hợp đồng mà không đọc kỹ điều khoản, dẫn đến tranh chấp, mất tiền oan. Vậy khi lập hợp đồng thuê nhà, cần chú ý gì? Những điều khoản nào dễ gây rủi ro?

---

1. Hợp đồng thuê nhà là gì?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận, theo đó một bên giao tài sản (nhà ở, nhà xưởng…) cho bên kia sử dụng trong thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà có thể là:

• Thuê nhà để ở

• Thuê mặt bằng kinh doanh

• Thuê nhà xưởng, kho bãi…

---

2. Những điều khoản quan trọng cần lưu ý

🔹 Thời hạn thuê: Ghi rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc.
🔹 Giá thuê – thời điểm thanh toán: Ghi cụ thể số tiền, hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán.
🔹 Tiền đặt cọc: Có hay không, bao nhiêu, điều kiện hoàn trả.
🔹 Quyền và nghĩa vụ các bên:

• Ai chịu chi phí sửa chữa, bảo trì

• Có được cho thuê lại không

• Chủ nhà có được vào nhà khi chưa báo trước?

🔹 Điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Có đền bù không, nếu có thì bao nhiêu?

Ký hợp đồng nhưng không thực hiện có bị phạt không? – luattamduc.vn

3. Những điều khoản dễ gây rắc rối

• Không ghi rõ bên nào chịu thuế, điện nước

• Không quy định rõ trường hợp bị chấm dứt hợp đồng sớm

• Không nêu rõ tình trạng nhà lúc bàn giao – dễ bị đổ lỗi sau này

• Không lập biên bản bàn giao tài sản, thiết bị đi kèm

📌 Mẹo nhỏ: Luôn lập biên bản bàn giao, chụp ảnh hiện trạng nhà trước và sau khi thuê.

---

❓ Hỏi – Đáp về HĐ thuê nhà

📌 Hỏi 1: Thuê nhà không lập HĐ có bị thiệt không?

👉 Có. Nếu chỉ thỏa thuận miệng, khi xảy ra tranh chấp rất khó chứng minh quyền lợi của mình.

---

📌 Hỏi 2: Chủ nhà tự ý cắt điện nước vì đòi tăng giá thuê thì sao?

👉 Việc cắt điện nước trái luật có thể bị xử phạt hành chính. Người thuê có thể gửi đơn phản ánh đến UBND cấp phường/xã hoặc khởi kiện.

---

📌 Hỏi 3: Người thuê chưa hết hợp đồng nhưng muốn chuyển đi có được không?

👉 Được nếu trong hợp đồng có quy định hoặc hai bên thỏa thuận được. Nếu không, có thể bị buộc bồi thường theo thỏa thuận trong hợp đồng.

---

Có được đổi họ cho con sau ly hôn – luattamduc.vn

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)