Việc thuê nhà tưởng đơn giản nhưng nếu không cẩn thận, bạn có thể rơi vào những tranh chấp pháp lý rắc rối. Bài viết này sẽ giúp bạn biết rõ những điểm cần kiểm tra kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà.
1. Kiểm tra thông tin chủ cho thuê
👉 Hỏi rõ: Chủ nhà có phải là người đứng tên trong sổ đỏ không? Nếu không, họ có giấy ủy quyền không?
📌 Nhiều trường hợp người thuê bị đuổi bất ngờ vì ký hợp đồng với người không có quyền cho thuê.
2. Tình trạng pháp lý của nhà cho thuê
✅ Yêu cầu xem sổ hồng/sổ đỏ bản sao để kiểm tra:
-
Có thuộc diện tranh chấp, kê biên hay không?
-
Có đang bị thế chấp ngân hàng?
👉 Nếu nhà đang bị thế chấp mà không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, thì hợp đồng thuê có thể vô hiệu.
Hợp đồng thuê nhà: Những điều khoản “chết người” cần tránh
3. Nội dung hợp đồng cần rõ ràng
Hợp đồng thuê nhà nên ghi rõ các nội dung sau:
-
Thời hạn thuê
-
Giá thuê, thời điểm thanh toán, phương thức thanh toán
-
Chi phí điện, nước, mạng… ai chịu?
-
Quy định về sửa chữa, cải tạo nhà
-
Quyền và nghĩa vụ hai bên
4. Tình huống chấm dứt hợp đồng
📌 Nên có điều khoản cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp:
-
Bên kia vi phạm nghĩa vụ (không trả tiền, làm hư hỏng nhà…)
-
Phát sinh sự kiện bất khả kháng
5. Có cần công chứng không?
Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải được lập thành văn bản và khuyến khích công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý.
Hợp đồng vay tiền: Lập sao cho chắc – Xử lý tranh chấp thế nào?
❓Hỏi – Đáp thực tế
📌 Hỏi 1: Tôi thuê nhà qua môi giới, chủ nhà không có mặt, hợp đồng chỉ ký với người môi giới. Hợp đồng có hiệu lực không?
👉 Không hợp lệ nếu người môi giới không có giấy ủy quyền hợp pháp từ chủ nhà. Bạn có thể bị mất trắng tiền cọc.
📌 Hỏi 2: Chủ nhà đòi lại nhà trước thời hạn thì có được không?
👉 Nếu hai bên đã ký hợp đồng có thời hạn, chủ nhà không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trừ khi có thỏa thuận hoặc bên thuê vi phạm.
📌 Hỏi 3: Tôi thuê nhà nhưng không ký hợp đồng. Sau này bị đuổi thì có kiện được không?
👉 Rất khó nếu không có giấy tờ. Bạn cần chứng minh việc thuê bằng bằng chứng như tin nhắn, chuyển khoản tiền thuê, nhân chứng…
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
