Hợp đồng mua bán tài sản là một trong những loại hợp đồng phổ biến nhất trong đời sống – từ mua xe, mua đất, mua nhà, đến giao dịch tài sản lớn nhỏ. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ pháp luật, người mua dễ gặp rủi ro: mất tiền, mất tài sản, tranh chấp kéo dài.
1. Hợp đồng mua bán tài sản là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015,
Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản và chuyển quyền sở hữu cho bên mua, còn bên mua phải trả tiền.
Tài sản có thể là:
-
Động sản (xe, hàng hóa, máy móc…)
-
Bất động sản (nhà, đất)
-
Quyền tài sản (cổ phần, cổ phiếu…)
Hợp đồng đặt cọc: Những điều cần biết để tránh rủi ro
2. Hình thức hợp đồng mua bán tài sản
✅ Đa phần hợp đồng có thể bằng văn bản hoặc lời nói, nhưng một số trường hợp bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng, ví dụ:
-
Mua bán nhà, đất
-
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-
Mua bán tài sản có đăng ký quyền sở hữu như ô tô, tàu thuyền…
📌 Nếu không tuân thủ hình thức bắt buộc, hợp đồng có thể vô hiệu.
3. Những điều khoản quan trọng cần có
-
Thông tin chi tiết về tài sản (loại, mã, số, tình trạng…)
-
Giá bán, hình thức và thời điểm thanh toán
-
Trách nhiệm bảo hành, bảo trì (nếu có)
-
Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu
-
Điều khoản phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
-
Cách giải quyết tranh chấp
4. Lưu ý đặc biệt khi ký hợp đồng mua bán nhà đất
-
Kiểm tra pháp lý tài sản: có đang bị thế chấp, tranh chấp, kê biên… hay không
-
Phải công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
-
Sau khi ký, phải làm thủ tục sang tên, nộp thuế, lệ phí trước bạ
Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Khi nào được, khi nào không?
❓ Hỏi – Đáp về HĐ mua bán tài sản
📌 Hỏi 1: Mua xe máy cũ bằng giấy viết tay có hợp lệ không?
👉 Có, nếu bên bán là chủ sở hữu hợp pháp và hai bên tự nguyện, tài sản không có tranh chấp. Tuy nhiên, nên ra công chứng để giảm rủi ro và làm thủ tục sang tên.
📌 Hỏi 2: Mua đất bằng hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý không?
👉 Không. Giao dịch đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý. Hợp đồng viết tay có nguy cơ vô hiệu cao.
📌 Hỏi 3: Sau khi ký HĐ mua bán, bên bán không chịu giao tài sản thì làm gì?
👉 Bên mua có quyền yêu cầu thực hiện hợp đồng, hoặc khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
