Hợp đồng đặt cọc là bước đầu tiên trong nhiều giao dịch dân sự như mua bán nhà đất, thuê nhà, chuyển nhượng tài sản… Nhưng không ít người chỉ viết giấy tay sơ sài, dẫn đến mất tiền khi bên kia “lật kèo”. Vậy đặt cọc như thế nào để đảm bảo an toàn pháp lý?
1. Hợp đồng đặt cọc là gì?
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Nếu sau đó bên đặt cọc từ chối giao kết thì mất cọc. Ngược lại, nếu bên nhận cọc vi phạm thì phải trả cọc và bồi thường số tiền tương đương.
2. Hợp đồng đặt cọc phải có gì?
Một HĐ đặt cọc hợp pháp nên có các nội dung:
-
Thông tin cá nhân 2 bên
-
Mục đích đặt cọc (mua nhà, thuê nhà, chuyển nhượng…)
-
Số tiền đặt cọc
-
Thời hạn đặt cọc
-
Nghĩa vụ của các bên
-
Hình thức xử lý nếu vi phạm
📌 Khuyến nghị: Lập thành văn bản có chữ ký, ghi rõ ngày tháng và người làm chứng (nếu có). Có thể công chứng để tăng giá trị pháp lý.
Thủ Tục Nhận Cha, Mẹ, Con – Cập Nhật Mới Nhất 2025
3. Những sai lầm thường gặp
-
Không ghi rõ lý do đặt cọc
-
Không quy định rõ thời hạn và hậu quả khi hết thời hạn mà không thực hiện giao dịch
-
Giao tiền mà không lập giấy tờ gì
-
Chỉ dùng tin nhắn, lời nói làm bằng chứng
❌ Những lỗi này khiến bên bị vi phạm rất khó đòi lại tiền.
❓ Hỏi – Đáp về HĐ đặt cọc
📌 Hỏi 1: Có nên đặt cọc bằng miệng?
👉 Không nên. Giao dịch dân sự có thể bằng lời nói, nhưng khi xảy ra tranh chấp rất khó chứng minh. Luôn lập giấy đặt cọc.
📌 Hỏi 2: Nếu bên nhận cọc lật kèo không bán nhà nữa thì sao?
👉 Phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường khoản tiền tương đương (trừ khi có thỏa thuận khác).
📌 Hỏi 3: Đặt cọc mua đất bằng giấy viết tay có hiệu lực không?
👉 Có thể có hiệu lực nếu thể hiện được đầy đủ thỏa thuận. Tuy nhiên, nên công chứng hoặc lập thành văn bản rõ ràng để dễ chứng minh.
Hợp đồng đặt cọc: Những điều cần biết để tránh rủi ro – luattamduc.vn
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
