Hợp đồng cọc mua bán nhà đất: Những điều cần lưu ý

1. Hợp đồng đặt cọc là gì?

Hợp đồng cọc là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, trong đó bên mua giao một khoản tiền trước để đảm bảo việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất chính thức sau đó. Nếu bên mua từ chối mua, tiền cọc có thể bị mất. Nếu bên bán từ chối bán, bên bán phải trả lại tiền cọc và có thể bồi thường gấp đôi.

---

2. Giá trị pháp lý của hợp đồng cọc

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc được công nhận về mặt pháp lý nếu:

• Có đủ năng lực dân sự giữa các bên.

• Được thể hiện bằng văn bản (ưu tiên có công chứng).

• Nội dung không vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội.

Có thể kiện đòi nợ khi không có hợp đồng không?

---

3. Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc

Một hợp đồng đặt cọc đầy đủ nên có các nội dung sau:

• Thông tin cá nhân của bên đặt cọc và bên nhận cọc.

• Thông tin về nhà đất (sổ đỏ, vị trí, diện tích…).

• Số tiền đặt cọc và phương thức thanh toán.

• Thời hạn ký hợp đồng chính thức.

• Cam kết của hai bên.

• Điều khoản xử lý nếu một trong hai bên vi phạm.

---

4. Những rủi ro thường gặp khi đặt cọc

• Bên bán không có quyền sở hữu thật sự: Bên đặt cọc cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, không nên đặt cọc khi người bán không đứng tên trên giấy chứng nhận.

• Đặt cọc thông qua giấy tay không công chứng: Dễ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.

• Không ghi rõ điều khoản phạt cọc: Khi tranh chấp xảy ra, rất khó xác định thiệt hại hoặc đòi bồi thường.

---

5. Có nên công chứng hợp đồng cọc?

Mặc dù không bắt buộc phải công chứng, nhưng việc công chứng hợp đồng đặt cọc giúp:

• Tăng tính pháp lý.

• Tránh tranh chấp, giả mạo.

• Là bằng chứng vững chắc nếu vụ việc phải đưa ra tòa.

Thiệt hại do sự kiện bất khả kháng là gì? Có phải bồi thường không?

---

6. Kinh nghiệm thực tế khi ký hợp đồng cọc

• Chỉ nên đặt cọc khi đã kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của nhà đất.

• Không nên đặt cọc qua trung gian hoặc người môi giới không uy tín.

• Luôn yêu cầu hợp đồng rõ ràng, có chữ ký của các bên và người làm chứng (nếu cần).

• Nếu số tiền đặt cọc lớn, hãy cân nhắc công chứng.

---

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)