Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Những điều cần lưu ý

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch phổ biến, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không hiểu rõ quy định pháp luật. Bài viết này giúp bạn nhận diện những nội dung cần lưu ý trong hợp đồng chuyển nhượng đất để bảo vệ quyền lợi của mình.

---

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Theo Luật Đất đai 2013:

“Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người có quyền sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất đó cho người khác theo thỏa thuận và được pháp luật công nhận.”

Nói đơn giản, đây là việc mua bán đất hợp pháp giữa hai bên.

---

2. Điều kiện chuyển nhượng hợp pháp

Để việc chuyển nhượng có giá trị pháp lý, cần đảm bảo các điều kiện sau:

✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
✅ Đất không tranh chấp
✅ Đất đang trong thời hạn sử dụng
✅ Phù hợp quy hoạch và không thuộc diện bị thu hồi
✅ Cả bên bán và bên mua có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

Hợp đồng vay tiền: Quy định pháp luật về hợp đồng vay tiền

3. Hình thức và nội dung hợp đồng

📄 Bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng/chứng thực tại phòng công chứng hoặc UBND xã/phường nơi có đất.

📌 Nội dung hợp đồng cần có:

• Thông tin người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng

• Thửa đất, diện tích, vị trí

• Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán

• Thời hạn giao đất và nhận tiền

• Cam kết của các bên

• Các thỏa thuận khác (nếu có)

---

4. Rủi ro thường gặp khi mua bán đất không đúng luật

⚠️ Chỉ làm giấy tay, không công chứng:
→ Hợp đồng không có giá trị pháp lý, dễ bị tuyên vô hiệu.

⚠️ Chuyển nhượng đất đang tranh chấp, chưa có sổ đỏ:
→ Người mua không thể đăng ký sang tên, mất quyền sử dụng.

⚠️ Mượn danh người khác đứng tên sổ đỏ:
→ Dễ xảy ra việc bị lật lọng, từ chối sang tên.

---

5. Thủ tục sang tên sau khi ký hợp đồng

📝 Sau khi hợp đồng được công chứng, hai bên thực hiện:

1. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

2. Nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân

3. Chuyển quyền sử dụng đất và nhận sổ đỏ mới trong tên người mua

---

❓Hỏi – Đáp về hợp đồng chuyển nhượng

📌 Hỏi 1: Mua đất giấy tay có đòi được không?
👉 Có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu để đòi lại tiền, nhưng rất rủi ro nếu không có chứng cứ.

📌 Hỏi 2: Có được đặt cọc khi mua đất không?
👉 Có. Việc đặt cọc nên được lập bằng văn bản, có công chứng là tốt nhất.

📌 Hỏi 3: Chưa ra sổ đỏ tên mình, có quyền xây nhà không?
👉 Không nên. Nếu chưa đứng tên sổ, bạn vẫn chưa có quyền sử dụng hợp pháp.

Hợp đồng thuê nhà – Những điều khoản không thể thiếu để tránh bị lừa

---

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)