1. Thực trạng mua đất không sang tên
Tại nhiều địa phương, người dân vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay hoặc chỉ lập vi bằng, nhưng không sang tên sổ đỏ. Những trường hợp này thường xuất phát từ:
-
Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
-
Đất đang tranh chấp, chưa tách thửa.
-
Người bán hoặc người mua muốn né thuế, phí công chứng.
-
Hai bên không hiểu rõ quy định pháp luật.
2. Hợp đồng chuyển nhượng không sang tên có hiệu lực không?
❌ Không có hiệu lực pháp lý đầy đủ
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu chỉ ký hợp đồng viết tay, không công chứng và không sang tên thì:
-
Không được pháp luật công nhận là giao dịch hợp pháp.
-
Người mua không có quyền sử dụng hợp pháp với thửa đất.
-
Dễ bị bên bán chuyển nhượng cho người khác.
-
Khi có tranh chấp, tòa án có thể tuyên hợp đồng vô hiệu.
Chuyển nhượng đất nhưng không sang tên: Cảnh báo rủi ro và cách xử lý
3. Rủi ro khi không sang tên sổ đỏ
-
Người mua không có tên trên Giấy chứng nhận, không thể sử dụng đất hợp pháp.
-
Không thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngân hàng.
-
Khi bên bán qua đời hoặc mất tích, rất khó đòi lại quyền lợi.
-
Có thể bị xử lý hành chính hoặc mất trắng tài sản nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
4. Cách xử lý khi đã mua đất mà chưa sang tên
-
Kiểm tra lại giấy tờ pháp lý của thửa đất và khả năng tách thửa.
-
Liên hệ người bán để lập hợp đồng công chứng hợp lệ.
-
Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Nếu bên bán không hợp tác, có thể khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng.
Hỏi đáp:
❓ Mua đất bằng giấy tay có sang tên được không?
✅ Có thể, nếu đất đủ điều kiện chuyển nhượng và bên bán đồng ý ra công chứng lại hợp đồng. Nếu không, phải khởi kiện yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng.
❓ Sau bao lâu thì phải sang tên khi mua đất?
✅ Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
❓ Có thể dùng vi bằng để sang tên sổ đỏ không?
❌ Không. Vi bằng chỉ là chứng cứ ghi nhận sự kiện, không thay thế hợp đồng công chứng và không có giá trị để làm thủ tục.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Những điều cần lưu ý
Thông tin liên hệ
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
