Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?

1. Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao để sử dụng vào mục đích sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, gồm:

• Đất trồng cây hàng năm, lâu năm.

• Đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…

👉 Đây là loại đất không dùng để xây dựng công trình dân sinh như nhà ở, nhà xưởng nếu không được chuyển đổi mục đích.

---

2. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?

❌ Không được tự ý xây nhà .

Theo Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích được giao. Việc xây dựng nhà ở trên đây là vi phạm pháp luật nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

📌 Trường hợp vi phạm có thể bị:

• Phạt tiền từ 5 triệu đến 100 triệu đồng tùy quy mô (Nghị định 91/2019/NĐ-CP).

• Buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

• Buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

• 

Bán đất nhưng không sang tên – có được pháp luật công nhận?

---

3. Muốn xây nhà thì cần làm gì?

✅ Phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013:

“Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở) phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.”

🔹 Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD…).

🔹 Nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.

🔹 Phải nộp tiền:

• Tiền sử dụng đất (tùy theo khu vực, loại đất).

• Lệ phí trước bạ, thuế (nếu có).

---

4. Những trường hợp đặc biệt

• Nhà kho tạm, lán trại phục vụ canh tác: có thể được chấp thuận nếu gắn liền với hoạt động sản xuất.

• Xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm: vẫn phải xin phép nếu vượt quy mô cho phép.

• Xây nhà trên đất thuê của Nhà nước: cần đúng mục đích thuê, nếu không sẽ bị xử lý vi phạm.

---

5. Có nên mua đất nông nghiệp để xây nhà không?

🔎 Cân nhắc kỹ vì:

• Không phải nơi nào cũng được phép chuyển đổi mục đích (do quy hoạch, mật độ dân cư…).

• Thủ tục chuyển đổi mất thời gian và tốn chi phí.

• Nếu chuyển đổi không thành → nhà xây bị cưỡng chế, mất trắng.

📌 Tốt nhất nên hỏi rõ chính quyền địa phương hoặc luật sư trước khi mua và xây dựng.

---

✅ Hỏi – Đáp nhanh

❓ Có được xây nhà tạm không?
👉 Chỉ khi phục vụ sản xuất nông nghiệp (nhà kho, lán tạm), phải xin phép chính quyền địa phương.

❓ Thủ tục chuyển mục đích mất bao lâu?
👉 Thông thường từ 15 – 30 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.

❓ Không có sổ đỏ, có chuyển được sang đất ở không?
👉 Không. Phải có sổ đỏ thì mới làm được thủ tục chuyển mục đích.

Không có địa chỉ người nước ngoài, ly hôn thế nào?

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
 Điện thoại: 0987 79 16 32
 Email: luattamduc.law@gmail.com
 Website: luattamduc.vn
 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)