Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không?

Trong thực tế, không ít trường hợp người thuê hoặc người cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn do phát sinh những vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng quy định có thể dẫn đến tranh chấp và trách nhiệm bồi thường. Vậy, pháp luật quy định như thế nào về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

---

1. Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự 2015

• Luật Nhà ở 2014

---

2. Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc giao nhà cho thuê trong một thời gian nhất định, có hoặc không có trả tiền. Các điều khoản thường bao gồm: thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng…

 

Quyền nuôi con sau ly hôn của người mất tích

---

3. Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Câu trả lời là có, nhưng phải đáp ứng đúng điều kiện của pháp luật. Cụ thể:

Đối với bên cho thuê:

Theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp:

• Bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

• Bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích.

• Bên thuê tự ý đục phá, cải tạo, cơi nới nhà ở mà không được sự đồng ý.

• Bên thuê cho người khác thuê lại mà không được sự đồng ý.

• Bên thuê làm mất an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường…

Đối với bên thuê:

Người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:

• Nhà bị hư hỏng nghiêm trọng, không đảm bảo an toàn khi sử dụng.

• Bên cho thuê không sửa chữa khi nhà hỏng nặng.

• Bên cho thuê can thiệp trái phép vào việc sử dụng nhà của bên thuê.

• Nhà không đúng mô tả hoặc công năng sử dụng như đã cam kết trong hợp đồng.

---

4. Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không thuộc trường hợp pháp luật cho phép?

Nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật, bên đó có thể bị buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) và chịu trách nhiệm pháp lý theo quy định.

Ví dụ: Nếu người thuê đột ngột dọn đi khi hợp đồng còn hiệu lực, khiến bên cho thuê bị thiệt hại (mất khách, mất tiền sửa chữa…), thì có thể bị yêu cầu bồi thường.

---

5. Khuyến nghị khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà

• Luôn đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.

• Nếu có thể, nên thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên về việc chấm dứt hợp đồng để tránh tranh chấp.

• Giao – nhận tài sản rõ ràng, có biên bản làm căn cứ.

• 

  Có được ly hôn khi chồng mất tích không?

---

Hỏi – Đáp nhanh:

❓ Tôi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì chuyển công tác, nhưng hợp đồng còn 6 tháng. Tôi có bị phạt không?
✅ Nếu hợp đồng không quy định điều khoản về chuyển công tác, bạn cần thỏa thuận với chủ nhà. Nếu đơn phương chấm dứt mà không có lý do pháp lý, bạn có thể bị yêu cầu bồi thường.

❓ Chủ nhà tự ý lấy lại nhà khi chưa hết thời hạn thuê thì tôi có thể làm gì?
✅ Bạn có quyền yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc khởi kiện yêu cầu bồi thường nếu chủ nhà vi phạm điều khoản hợp đồng.

---

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)