Trong thực tế, rất nhiều người đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất), nhưng sau đó không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp pháp lý nghiêm trọng, thậm chí là mất trắng tài sản.
1. Chuyển nhượng đất nhưng không sang tên là gì?
Là trường hợp bên mua và bên bán đã ký hợp đồng mua bán đất (thường là giấy tay), bên mua đã giao tiền, bên bán giao đất, nhưng không thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Những rủi ro nghiêm trọng khi không sang tên
❌ Không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất
→ Bên mua không có tên trên sổ đỏ, không có quyền hợp pháp.
❌ Không thể chuyển nhượng lại cho người khác
→ Giao dịch tiếp theo cũng không được công nhận.
❌ Bị lật lọng, bên bán sang tên cho người khác
→ Bên mua có nguy cơ mất trắng tài sản đã mua.
❌ Không thể vay ngân hàng hoặc thế chấp
→ Vì không có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – Những rủi ro thường gặp
3. Giao dịch chỉ viết giấy tay có được công nhận không?
Theo quy định pháp luật hiện hành:
Từ ngày 01/7/2004, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực, mới được coi là hợp lệ.
➡️ Các giao dịch bằng giấy tay sau ngày 01/7/2004 không có công chứng đều có thể bị tuyên vô hiệu, trừ một số trường hợp đặc biệt được Tòa án xem xét.
4. Người mua nên làm gì để bảo vệ quyền lợi?
✅ Thu thập đầy đủ chứng cứ: Giấy viết tay, chứng từ thanh toán, nhân chứng, hình ảnh/video bàn giao…
✅ Thỏa thuận lại với bên bán để công chứng hợp đồng
→ Nếu bên bán thiện chí, hai bên có thể hợp pháp hóa giao dịch.
✅ Khởi kiện ra Tòa án yêu cầu công nhận hợp đồng và buộc sang tên
→ Trong trường hợp bên bán cố tình không hợp tác.
✅ Gửi đơn tố cáo nếu có dấu hiệu lừa đảo
→ Nếu bên bán có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản.
❓ Hỏi – Đáp nhanh
📌 Hỏi 1: Tôi có giấy tay mua đất năm 2010, giờ có sang tên được không?
👉 Nếu còn đầy đủ chứng cứ và bên bán đồng ý hợp tác, vẫn có thể lập lại hợp đồng có công chứng để làm thủ tục sang tên.
📌 Hỏi 2: Giấy tay nhưng bên bán đã mất tích?
👉 Có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng có hiệu lực, nhưng rất khó khăn và cần nhiều chứng cứ.
📌 Hỏi 3: Có được cấp sổ đỏ mới khi chỉ có giấy tay?
👉 Không. Phải có hợp đồng hợp pháp, có công chứng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Hợp đồng góp vốn – Khi nào dễ mất trắng?
chuyển nhượng đất không sang tên, mua đất giấy tay, rủi ro mua bán đất không sổ, giấy tay có được công nhận, sang tên sổ đỏ hợp pháp
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
