Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: Có được không? Thủ tục thế nào?
1. Đất không có giấy tờ là gì?
Là cách gọi phổ biến cho trường hợp sử dụng đất nhưng không có các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, như:
-
Không có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
-
Không có giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế hợp pháp.
-
Không có quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước.
2. Có được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ không?
✅ Có thể được cấp, nếu người sử dụng đất đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 100 và 101 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
Trường hợp 1: Có giấy tờ nhưng chưa sang tên
-
Có giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế nhưng chưa làm thủ tục đăng ký.
-
Được cấp sổ nếu có xác nhận nguồn gốc rõ ràng và không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Không có bất kỳ giấy tờ gì
-
Vẫn có thể cấp sổ nếu:
-
Đất được sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004.
-
Không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
-
Được UBND cấp xã xác nhận về quá trình sử dụng và nguồn gốc đất.
-
📌 Lưu ý: Không phải ai cũng được cấp sổ nếu không có giấy tờ. Phải xác minh rõ tính ổn định, hợp pháp, không tranh chấp.
Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?
3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ
🔹 Hồ sơ gồm:
-
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
-
Sơ đồ thửa đất hoặc bản vẽ đo đạc.
-
Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, hộ khẩu…).
-
Đơn trình bày quá trình sử dụng đất và xác nhận của UBND cấp xã.
-
Biên bản xác minh (nếu có).
🔹 Nộp tại:
-
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
-
Hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
🔹 Thời gian giải quyết:
-
Thường từ 30 – 45 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
4. Trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ
-
Đất đang có tranh chấp hoặc bị tố cáo.
-
Đất lấn chiếm đất công hoặc không phù hợp quy hoạch.
-
Đất mới sử dụng sau ngày 01/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh tính hợp pháp.
📌 Trường hợp này, người sử dụng phải thực hiện các thủ tục khác như xác lập quyền thông qua hòa giải, khởi kiện hoặc chờ quy hoạch điều chỉnh.
Thời gian giải quyết ly hôn mất bao lâu?
✅ Hỏi – Đáp nhanh
❓ Đất không giấy tờ nhưng sử dụng trước 2004 có được cấp sổ?
👉 Có thể, nếu được UBND xã xác nhận sử dụng ổn định, lâu dài và không tranh chấp.
❓ Cần chứng minh những gì để được cấp sổ?
👉 Thời gian sử dụng đất, nguồn gốc đất, xác nhận của hàng xóm hoặc tổ dân phố, sơ đồ vị trí đất.
❓ Có mất tiền không?
👉 Có. Phải nộp tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí cấp sổ và phí đo đạc, làm hồ sơ.
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Điện thoại: 0987 79 16 32
Email: luattamduc.law@gmail.com
Website: luattamduc.vn
Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
