Bồi thường thiệt hại do tài sản gây ra: Quy định pháp luật và thực tiễn

1. Khái niệm và nguyên tắc chung

Bồi thường thiệt hại do tài sản gây ra là một dạng cụ thể của trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Theo Điều 603 Bộ luật Dân sự 2015, nếu tài sản thuộc sở hữu, chiếm hữu hoặc sử dụng của ai đó gây thiệt hại cho người khác, thì chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu, sử dụng hợp pháp tài sản đó phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Ví dụ phổ biến:

• Nhà sập gây thương tích cho người khác

• Cây đổ trúng xe

• Vật rơi từ tầng cao

• Động vật nuôi như chó, mèo cắn người

---

2. Các loại tài sản có thể gây thiệt hại

🔹 Nhà cửa, công trình xây dựng

• Tường nhà đổ sang nhà hàng xóm

• Gạch, mái tôn rơi xuống đường

• Công trình không đảm bảo an toàn khi thi công

Người chịu trách nhiệm: chủ sở hữu hoặc đơn vị thi công nếu lỗi do thi công.

🔹 Cây cối

• Cây trồng trong nhà đổ ngã do gió nhưng không được chằng chống kỹ

• Cành cây rơi trúng người đi đường

Người chịu trách nhiệm: người quản lý, trồng hoặc sử dụng cây.

🔹 Vật nuôi

• Chó cắn người

• Trâu, bò thả rông gây tai nạn giao thông

Người chịu trách nhiệm: chủ nuôi, trừ trường hợp chứng minh được không có lỗi (ví dụ bị người khác kích động vật nuôi).

🔹 Máy móc, thiết bị, phương tiện

• Xe máy để trong dốc không chèn bánh, trôi xuống gây tai nạn

• Máy lạnh rò rỉ nước làm trơn trượt cầu thang

Người chịu trách nhiệm: người quản lý, sử dụng thiết bị.ư

Không thăm con sau ly hôn có sao không?

---

3. Điều kiện để phát sinh trách nhiệm bồi thường

Tương tự các trường hợp bồi thường ngoài hợp đồng khác, cần có đủ 4 yếu tố:

• Có thiệt hại thực tế xảy ra

• Tài sản gây ra thiệt hại

• Có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi quản lý tài sản và thiệt hại

• Có lỗi (trừ một số trường hợp không cần lỗi)

Lưu ý: Dù không có lỗi, vẫn có thể bị buộc bồi thường nếu tài sản tiềm ẩn nguy cơ gây hại nhưng người quản lý không áp dụng biện pháp phòng ngừa hợp lý.

---

4. Một số lưu ý thực tiễn

• Đối với vật nuôi có nguy cơ cao như chó dữ, cần rọ mõm khi ra đường theo Nghị định 90/2023/NĐ-CP.

• Cây trồng lâu năm có khả năng đổ ngã nên thường xuyên cắt tỉa, kiểm tra.

• Chủ nhà ở chung cư hoặc nhà cao tầng cần kiểm soát việc lắp đặt máy móc, vật dụng ở ban công để tránh rơi rớt gây tai nạn.

• Nếu nhiều người cùng quản lý tài sản, trách nhiệm có thể chia đều hoặc xác định theo mức độ lỗi.

---

5. Giải quyết tranh chấp khi xảy ra thiệt hại

Nếu không thỏa thuận được bồi thường, người bị thiệt hại có thể:

• Gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã (nếu phù hợp)

• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo thủ tục dân sự

Hồ sơ khởi kiện cần có:

• Đơn khởi kiện

• Chứng cứ về thiệt hại (ảnh, hóa đơn, giám định…)

• Giấy tờ cá nhân và các tài liệu liên quan đến sự việc

Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là gì? Những điều bạn cần biết

---

Kết luận

Tài sản tuy là vật vô tri vô giác, nhưng nếu không được quản lý, sử dụng đúng cách, hoàn toàn có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng cho người khác. Do đó, mọi cá nhân, tổ chức đều cần ý thức được trách nhiệm pháp lý phát sinh từ việc sở hữu, quản lý tài sản – từ đó chủ động phòng ngừa và xử lý các rủi ro có thể xảy ra.

---

Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)