✍️ Bị ép ký giấy tặng cho quyền sử dụng đất: Có hủy được không?

Bị người thân ép ký giấy tặng cho quyền sử dụng đất, có hủy được không? Trường hợp nào tòa án chấp nhận? Luật sư phân tích cụ thể.

---

1. Tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Là việc chủ sở hữu đất tự nguyện chuyển quyền sử dụng đất cho người khác, mà không yêu cầu bên kia trả tiền.

📍 Ví dụ: Bố mẹ cho con đất, vợ/chồng tặng cho nhau, hoặc tặng cho người thân trong gia đình.

Tặng cho đất phải tuân theo quy định pháp luật → thường yêu cầu lập văn bản có công chứng/chứng thực, đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

---

2. Ký giấy tặng đất rồi, có được rút lại không?

⚠️ Không dễ! Vì tặng cho là hành vi dân sự thể hiện sự tự nguyện.

Tuy nhiên, nếu có căn cứ chứng minh bị ép buộc, đe dọa, hoặc không nhận thức được hành vi của mình → có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu.

Đất đứng tên hộ: Khi nào được đòi lại? Khi nào bị mất trắng?

---

3. Trường hợp nào có thể hủy hợp đồng tặng cho?

Theo Bộ luật Dân sự, hợp đồng tặng cho có thể bị vô hiệu nếu rơi vào các trường hợp:

✅ 1. Bị ép buộc, đe dọa

• Ép người cao tuổi ký giấy tặng đất

• Đe dọa tinh thần (như bỏ rơi, không chăm sóc…)

✅ 2. Người ký không minh mẫn, không đủ năng lực hành vi

• Lúc ký bị bệnh tâm thần, lú lẫn, không hiểu việc mình làm

• Có xác nhận y tế, nhân chứng

✅ 3. Hợp đồng giả tạo

• Thực tế là mua bán nhưng “ngụy trang” dưới hình thức tặng cho để trốn thuế

✅ 4. Không thực hiện đúng thủ tục

• Không công chứng/chứng thực

• Không đăng ký biến động đất đai

---

4. Tặng cho đất rồi, bên nhận không chăm sóc → đòi lại được không?

🔹 Nếu hợp đồng có điều kiện: ví dụ “cho con đất với điều kiện phụng dưỡng suốt đời”, mà người con không thực hiện đúng → có thể khởi kiện để hủy hợp đồng.

🔹 Nếu hợp đồng vô điều kiện: việc người nhận “bất hiếu” không phải là căn cứ pháp lý để đòi lại đất. Nhưng có thể sử dụng yếu tố tình cảm để thương lượng hoặc kiện ra tòa với lý do lợi dụng sự phụ thuộc tinh thần.

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý

---

5. Làm sao để chứng minh bị ép ký giấy tặng đất?

Bạn cần:

• Giấy tờ y tế: xác nhận không minh mẫn lúc ký

• Tin nhắn, ghi âm, video: thể hiện có ép buộc, đe dọa

• Lời khai nhân chứng: hàng xóm, người thân chứng kiến

• Chứng cứ về mối quan hệ phụ thuộc: sống chung, lệ thuộc tài chính

📌 Sau khi có căn cứ, bạn có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu.

---

6. Thời hiệu yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu

⏰ 02 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết việc hợp đồng vô hiệu (theo Bộ luật Dân sự 2015).

⚠️ Nếu hết thời hiệu, khả năng khởi kiện thành công rất thấp.

---

⚖️ Câu hỏi thường gặp

🔹 1. Tặng cho đất có bắt buộc công chứng không?

✅ Có. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới hợp pháp.

---

🔹 2. Mẹ già bị ép ký giấy tặng đất cho con, có đòi lại được không?

Nếu chứng minh được việc mẹ bị ép buộc, đe dọa, hoặc không minh mẫn → có thể yêu cầu tòa tuyên hợp đồng vô hiệu.

---

🔹 3. Đã sang tên sổ đỏ rồi, còn kiện được không?

Vẫn có thể khởi kiện, nhưng khó hơn. Tòa sẽ xem xét căn cứ vô hiệu hợp đồng. Nếu thắng kiện, sổ đỏ đã sang tên sẽ bị thu hồi, cấp lại cho người bị thiệt hại.

Đất cho mượn bị chiếm, đòi lại thế nào? Luật sư hướng dẫn chi tiết

Thông tin liên hệ:

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)