Sau ly hôn, việc phân chia tài sản giữa hai vợ chồng là vấn đề thường gặp và dễ phát sinh tranh chấp. Khi một bên hoặc cả hai bên muốn bán tài sản sau ly hôn, rất nhiều người băn khoăn: cần những giấy tờ gì để bán hợp pháp? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn đầy đủ và chính xác nhất.
1. Xác định tài sản đã phân chia sau ly hôn
Đầu tiên, cần xác định rõ tài sản dự định bán là tài sản riêng của một bên sau ly hôn, hay tài sản thuộc sở hữu chung chưa phân chia rõ ràng.
Có 3 tình huống phổ biến:
-
✅ Đã có bản án/ quyết định ly hôn ghi rõ tài sản nào thuộc bên nào → tiến hành bán như tài sản riêng.
-
✅ Hai bên có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau ly hôn.
-
⚠️ Chưa phân chia tài sản → chưa đủ điều kiện pháp lý để bán.
2. Những giấy tờ cần thiết khi bán tài sản sau ly hôn
Tùy theo loại tài sản (nhà, đất, xe,…) và tình trạng pháp lý, người bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đối với tài sản là bất động sản (nhà đất):
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng)
-
Bản án hoặc quyết định ly hôn của Tòa án (nếu trong đó có phân chia tài sản)
-
Hoặc: Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau ly hôn có công chứng
-
Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu
-
Giấy tờ khác (nếu có): Văn bản ủy quyền, Giấy xác nhận độc thân (nếu cần xác minh tình trạng hôn nhân hiện tại)
Đối với tài sản là xe, tài sản có đăng ký sở hữu riêng:
-
Đăng ký xe, hóa đơn mua bán
-
Bản án/thoả thuận phân chia tài sản
-
Giấy tờ tùy thân
Công an có được mời làm việc khi chưa có đơn tố cáo?
3. Trường hợp bán tài sản chung chưa phân chia
Nếu chưa phân chia tài sản, một bên không thể tự ý bán tài sản, trừ khi:
-
Có sự đồng ý bằng văn bản của bên còn lại
-
Hoặc thực hiện thủ tục phân chia tài sản tại Tòa án hoặc thông qua công chứng
📌 Lưu ý: Việc bán tài sản chung khi không có sự đồng ý của bên kia có thể bị tuyên vô hiệu, gây rủi ro pháp lý lớn.
Không sang tên sổ đỏ sau khi mua đất – có mất đất không?
4. Có cần công chứng thỏa thuận phân chia tài sản không?
Có. Theo quy định của Luật Công chứng, các thỏa thuận liên quan đến bất động sản, tài sản giá trị lớn cần được công chứng để đảm bảo hiệu lực và giá trị pháp lý khi thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng.
5. Tư vấn pháp lý khi bán tài sản sau ly hôn
Việc bán tài sản sau ly hôn tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có giấy tờ đầy đủ. Để đảm bảo giao dịch hợp pháp – an toàn – tránh tranh chấp về sau, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về hôn nhân – tài sản.
Văn Phòng Luật Sư Bình Dương Uy Tín – Văn Phòng Luật Sư Châu Đốc
Thông tin liên hệ:
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
Pingback: Mua bán đất không có sổ đỏ có hợp pháp không? - luattamduc.vn