5 Điều Chủ Nhà Cần Biết Cho Thuê Nhà Nhưng Người Thuê Bỏ Đi, Không Trả Tiền Và Để Lại Tài Sản

Người thuê nhà bỏ đi không trả tiền và để lại tài sản – Chủ nhà cần làm gì?

Trong lĩnh vực bất động sản cho thuê, một trong những tình huống khiến chủ nhà “đau đầu” nhất là người thuê nhà bỏ đi không trả tiền và còn để lại tài sản bên trong căn nhà. Đây không chỉ là sự vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thuê, mà còn kéo theo hàng loạt rắc rối pháp lý và tâm lý cho bên cho thuê: liệu tài sản đó có được xử lý? Chủ nhà có được giữ lại để trừ nợ? Hay nếu tự ý xử lý, liệu có vi phạm pháp luật?

Trên thực tế, rất nhiều chủ nhà vì bức xúc hoặc thiếu hiểu biết pháp luật đã có hành vi tự ý chiếm giữ, sử dụng hoặc vứt bỏ tài sản người thuê để lại. Điều này tiềm ẩn nguy cơ bị người thuê kiện ngược lại, hoặc phải bồi thường thiệt hại nếu không xử lý đúng quy định. Ngược lại, nếu để tài sản nằm đó không xử lý, thì căn nhà sẽ bị chiếm dụng không gian, gây lãng phí và ảnh hưởng đến việc cho thuê tiếp theo.

Tình huống “người thuê nhà bỏ đi không trả tiền” không hiếm gặp, đặc biệt ở các khu vực đông dân cư, thành phố lớn, khu công nghiệp hoặc nơi có nhu cầu thuê trọ cao. Người thuê có thể rời đi vì mất khả năng chi trả, mâu thuẫn cá nhân, trốn nợ, hoặc đơn giản là cố tình lẩn tránh nghĩa vụ tài chính. Dù lý do là gì, thì chủ nhà vẫn là người chịu thiệt hại nhiều nhất nếu không nắm rõ các quy định pháp lý liên quan.

Vậy trong trường hợp này, chủ nhà cần làm gì để:

• Thu hồi được tiền thuê còn nợ

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình

• Xử lý tài sản người thuê để lại một cách đúng luật

• Tránh rủi ro bị tố cáo, kiện tụng hoặc thiệt hại về danh dự và tài sản?

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn 5 bước cần thiết, vừa đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, vừa giúp bạn giải quyết tình huống một cách hợp lý – an toàn – hiệu quả khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền và để lại tài sản.

---

1. Kiểm tra lại hợp đồng khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền

Khi phát hiện người thuê nhà bỏ đi không trả tiền, việc đầu tiên chủ nhà cần làm là kiểm tra lại hợp đồng thuê nhà đã ký kết. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp bạn xác định rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên, đồng thời bảo vệ quyền lợi nếu có tranh chấp xảy ra.

Hợp đồng thuê nhà nên được lập thành văn bản, có chữ ký của cả hai bên, càng tốt nếu được công chứng hoặc có người làm chứng. Trong đó, bạn cần lưu ý những nội dung sau:

• Thời hạn hợp đồng: Người thuê đã ở bao lâu? Hợp đồng còn hiệu lực không?

• Điều khoản thanh toán: Có quy định rõ về thời gian trả tiền thuê theo tháng, quý không?

• Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Có quy định gì nếu người thuê tự ý rời đi, không thông báo?

• Xử lý tài sản còn lại: Hợp đồng có điều khoản nào cho phép chủ nhà xử lý tài sản nếu người thuê bỏ lại không?

Nếu hợp đồng có điều khoản ràng buộc về trách nhiệm thanh toán và phạt vi phạm, bạn có thể dựa vào đó để:

• Yêu cầu người thuê bồi thường

• Gửi thông báo yêu cầu thanh toán

• Làm căn cứ khởi kiện nếu người thuê không hợp tác

👉 Việc rà soát hợp đồng giúp bạn chủ động trong mọi bước xử lý, tránh tự ý hành động vi phạm pháp luật khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền.

---

2. Lập biên bản hiện trạng khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền

Khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền và để lại tài sản trong căn nhà, nhiều chủ nhà thường nôn nóng muốn xử lý ngay để dọn dẹp hoặc thu hồi lại phần nào tiền nợ. Tuy nhiên, việc tự ý chiếm giữ, bán hoặc vứt bỏ tài sản của người thuê là hành vi có thể vi phạm pháp luật. Do đó, bước tiếp theo cần làm là lập biên bản ghi nhận hiện trạng rõ ràng và có người chứng kiến.

Các bước cần thực hiện:

• Liên hệ công an khu vực, tổ trưởng dân phố hoặc người làm chứng đến hiện trường.

• Ghi nhận đầy đủ tình trạng căn nhà, thời điểm người thuê rời đi (nếu biết), và danh sách chi tiết các tài sản còn lại.

• Chụp ảnh, quay video toàn bộ hiện trạng để làm bằng chứng nếu sau này có tranh chấp.

• Lập biên bản bằng văn bản, ghi rõ ngày giờ, người lập biên bản, người chứng kiến và ký tên xác nhận.

👉 Biên bản này là tài liệu cực kỳ quan trọng trong trường hợp người thuê quay lại đòi tài sản, phủ nhận nợ tiền, hoặc khi bạn cần khởi kiện để đòi tiền thuê nhà còn thiếu.

Lưu ý: Tuy người thuê đã bỏ đi, nhưng theo pháp luật, tài sản để lại vẫn thuộc quyền sở hữu của họ, trừ khi có phán quyết khác từ Tòa án. Vì vậy, lập biên bản không chỉ là bước bảo vệ chính mình mà còn thể hiện bạn hành xử đúng quy trình, hợp pháp và minh bạch.

5 Trường Hợp Hợp Đồng Vô Hiệu Thường Gặp Trong Thực Tế

---

3. Gửi thông báo yêu cầu thanh toán khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền

Sau khi đã lập biên bản hiện trạng và xác nhận rõ việc người thuê nhà bỏ đi không trả tiền, bước tiếp theo chủ nhà cần làm là gửi thông báo chính thức đến người thuê. Mục đích của thông báo là để:

• Yêu cầu người thuê thanh toán số tiền còn nợ

• Đề nghị họ nhận lại tài sản để lại trong thời hạn nhất định

• Làm căn cứ pháp lý nếu sau này khởi kiện hoặc xử lý tài sản

Nội dung cần có trong thông báo:

• Thông tin người thuê (theo hợp đồng)

• Số tiền thuê nhà còn nợ

• Thời điểm người thuê đã rời đi, không còn liên lạc

• Danh sách tài sản còn để lại

• Yêu cầu thanh toán trong vòng bao nhiêu ngày (thường 15 – 30 ngày)

• Thông báo rõ nếu quá thời hạn mà không phản hồi, chủ nhà sẽ xử lý tài sản theo đúng quy định pháp luật

Cách gửi thông báo:

• Gửi văn bản qua địa chỉ thường trú hoặc tạm trú (nếu có)

• Gửi qua email, Zalo, Facebook hoặc các phương tiện liên lạc ghi trong hợp đồng

• Ghi nhận việc gửi thông báo bằng hình ảnh, clip, biên nhận bưu điện,… để làm bằng chứng

👉 Dù người thuê cố tình tránh né, việc chủ nhà chủ động gửi thông báo sẽ thể hiện thiện chí và trách nhiệm, đồng thời giúp hạn chế tối đa rủi ro pháp lý khi xử lý tài sản sau này.

5 Điều Cần Biết Khi Vay Tiền – Tránh Rủi Ro, Đảm Bảo Quyền Lợi

---

4. Chủ nhà có được xử lý tài sản khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền?

Một trong những thắc mắc phổ biến nhất khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền là: Chủ nhà có được bán, giữ lại hay vứt bỏ tài sản người thuê để lại không? Câu trả lời là: Không được tự ý xử lý nếu chưa có căn cứ pháp lý rõ ràng.

✔️ Về mặt pháp luật: Tài sản vẫn thuộc sở hữu của người thuê

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản để lại trong nhà thuê, dù người thuê đã rời đi hoặc bỏ trốn, vẫn thuộc quyền sở hữu của họ, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quyết định của Tòa án.

Do đó, nếu chủ nhà tự ý chiếm giữ, sử dụng, bán hoặc tiêu hủy tài sản của người thuê, hành vi đó có thể bị coi là:

• Xâm phạm quyền sở hữu tài sản của người khác

• Hủy hoại hoặc chiếm đoạt tài sản trái pháp luật

• Có khả năng bị người thuê khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại

👉 Dù bạn là người bị thiệt hại trong việc người thuê nhà bỏ đi không trả tiền, nhưng vẫn phải hành xử theo đúng quy định của pháp luật.

✔️ Hướng xử lý tài sản đúng luật

Thay vì tự xử lý, bạn nên:

1. Gửi thông báo chính thức cho người thuê (như ở phần 3), yêu cầu họ nhận lại tài sản trong thời hạn cụ thể.

2. Nếu quá thời hạn mà không có phản hồi, bạn có thể lập văn bản ghi nhận tài sản bị bỏ lại không có người nhận, đồng thời gửi đơn đề nghị chính quyền địa phương (UBND hoặc Công an phường/xã) hỗ trợ xử lý.

3. Trong trường hợp số tiền thuê còn nợ lớn, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án, đồng thời đề nghị Tòa cho phép xử lý tài sản để bù vào nghĩa vụ trả nợ.

Lưu ý: Bạn không thể tự định đoạt tài sản nếu không có sự đồng ý của người thuê hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

---

Tóm lại, dù người thuê nhà đã bỏ đi và không trả tiền, chủ nhà không được tự ý xử lý tài sản để lại. Việc làm đúng trình tự pháp lý sẽ giúp bạn bảo vệ được quyền lợi, tránh phát sinh thêm tranh chấp hoặc bị tố ngược lại trong quá trình thu hồi nhà và tiền thuê.

---

5. Khởi kiện đòi tiền thuê và xử lý tài sản người thuê bỏ lại theo đúng pháp luật

Trong trường hợp người thuê nhà bỏ đi không trả tiền, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, chủ nhà hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu người thuê thanh toán tiền thuê nhà còn nợ, đồng thời đề nghị xử lý tài sản người thuê để lại (nếu có giá trị).

✔️ Cơ sở pháp lý cho việc khởi kiện

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 và Bộ luật Dân sự 2015, khi người thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán như đã thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê có quyền:

• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (thường là nơi bị đơn cư trú hoặc nơi có tài sản tranh chấp).

• Yêu cầu buộc người thuê phải trả số tiền còn nợ, tiền phạt vi phạm hợp đồng (nếu có quy định), lãi suất phát sinh.

• Đề nghị xử lý tài sản người thuê bỏ lại như một biện pháp bảo đảm nghĩa vụ trả nợ.

---

✔️ Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị

Để nộp đơn kiện, chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

1. Đơn khởi kiện (theo mẫu Tòa án)

2. Hợp đồng thuê nhà có chữ ký hai bên

3. Giấy tờ chứng minh người thuê còn nợ tiền: bảng kê tiền thuê chưa thanh toán, thông báo đã gửi, biên bản làm việc,…

4. Biên bản hiện trạng căn nhà và tài sản người thuê để lại

5. Tài liệu liên quan đến việc đã cố gắng liên hệ người thuê (tin nhắn, cuộc gọi, email…)

6. Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của chủ nhà

7. Nếu có: hình ảnh, clip ghi lại tài sản, các hành vi vi phạm của người thuê

Hồ sơ này sẽ được nộp đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người thuê cư trú cuối cùng, hoặc nơi có bất động sản tranh chấp.

---

✔️ Quy trình khởi kiện và xử lý

• Sau khi nhận đơn hợp lệ, Tòa án sẽ thụ lý vụ án trong thời gian luật định.

• Trong trường hợp người thuê cố tình vắng mặt hoặc không thể liên hệ, Tòa án có thể tiến hành xét xử vắng mặt.

• Nếu thắng kiện, chủ nhà sẽ được quyền yêu cầu thi hành án, kê biên tài sản người thuê để lại (nếu xác định được thuộc sở hữu của người thuê).

• Trường hợp tài sản bỏ lại không đủ giá trị, bạn vẫn có thể yêu cầu thi hành án về sau, nếu phát hiện người thuê có tài sản hoặc thu nhập tại nơi khác.

---

✔️ Có nên thuê luật sư?

Vì đây là một tranh chấp dân sự có yếu tố pháp lý phức tạp, việc thuê luật sư có kinh nghiệm về nhà đất hoặc dân sự là lựa chọn nên cân nhắc. Luật sư sẽ giúp bạn:

• Soạn thảo đơn kiện đúng mẫu

• Tư vấn cách thu thập chứng cứ

• Đại diện làm việc với Tòa án, tiết kiệm thời gian và tránh sai sót

---

Tóm lại, nếu người thuê nhà bỏ đi không trả tiền, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện để đòi lại số tiền nợ và yêu cầu xử lý tài sản còn để lại theo đúng pháp luật. Đừng tự xử lý cảm tính — hãy đi đúng quy trình để thu hồi công bằng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

---

Tổng kết: Hành xử đúng pháp luật khi người thuê nhà bỏ đi không trả tiền

Tình huống người thuê nhà bỏ đi không trả tiền và để lại tài sản là một vấn đề phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn hoặc nơi có lượng người thuê trọ, thuê nhà thường xuyên thay đổi. Dù chủ nhà là bên bị thiệt hại, bạn không nên tự ý hành động theo cảm tính mà cần hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và hướng xử lý phù hợp với pháp luật.

Qua 5 phần trên, có thể tổng kết thành 5 bước quan trọng giúp chủ nhà xử lý hiệu quả và hợp pháp:

1. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà để xác định trách nhiệm của người thuê, căn cứ đòi bồi thường hoặc xử lý vi phạm.

2. Lập biên bản hiện trạng nhà và tài sản để lại, có người chứng kiến và bằng chứng hình ảnh rõ ràng.

3. Gửi thông báo yêu cầu thanh toán và nhận lại tài sản, thể hiện thiện chí và tạo cơ sở pháp lý rõ ràng.

4. Không tự ý sử dụng, bán, vứt bỏ tài sản, vì có thể bị xem là vi phạm quyền sở hữu của người thuê.

5. Khởi kiện ra Tòa án để đòi lại tiền thuê nhà còn thiếu và đề nghị xử lý tài sản nếu cần, đảm bảo xử lý công khai – minh bạch – hợp pháp.

👉 Nhiều chủ nhà vì thiếu kiến thức pháp lý đã tự ý vứt đồ, chiếm giữ tài sản hoặc thay khóa, dẫn đến bị người thuê quay lại kiện ngược hoặc đòi bồi thường. Vì vậy, hãy luôn hành xử đúng quy trình, đặc biệt trong thời điểm mọi hành vi đều có thể trở thành căn cứ pháp lý trước Tòa.

Nếu bạn là chủ nhà đang gặp phải trường hợp người thuê nhà bỏ đi không trả tiền, đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chính quyền địa phương. Việc xử lý đúng từ đầu không chỉ giúp bạn thu hồi tài sản, tiền nợ, mà còn tránh được nhiều rủi ro pháp lý có thể phát sinh về sau.

---

Thông tin liên hệ

Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Bình Dương
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, phường Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh.
📞 Điện thoại: 0987 79 16 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luattamduc.vn
🎥 TikTok: luatsutuvantphcm
🕒 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
Facebook: Luật sư Dân sự